郭凌勇， ，，，，ca88登陆平台城市运营投资控股有限公司董事长。。。。。。。。毕业于北京师范大学汗青学专业。。。。。。。。
“你们郭总很年轻嘛， ，，，，才50吧？？？？？？？？”
11年前， ，，，，在尚未成型的十字门展厅， ，，，，36岁的郭凌勇被音响装置师傅的一句话逗笑了。。。。。。。。他怪不了对方眼神不好， ，，，，“3天3夜守着工地没回家， ，，，，满脸络腮胡， ，，，，头发乱糟糟， ，，，，谁看我都像50岁的。。。。。。。。”
后来， ，，，，这成了他给员工培训时常讲的一个笑话。。。。。。。。作为ca88登陆平台城市运营板块的“领头人”， ，，，，郭凌勇至今仍身段力行着“五加二”“白加黑”的拼搏心灵， ，，，，“只有拼搏， ，，，，能力让‘事业’不休产生。。。。。。。。”
他所指的， ，，，，是在普洱广为流传的“十字门事业”——2009年至今， ，，，，ca88登陆平台践行使命、勇挑沉担， ，，，，倾力将十字门片区从一片蕉林滩涂， ，，，，打造成为了粤港澳大湾区发展示代服务业的新高地。。。。。。。。
十字门中央商务区建设前后对比图
尔后， ，，，，郭凌勇持续携带团队， ，，，，将更多“十字门事业”书写在了更辽阔的普洱大地， ，，，，为ca88登陆平台转型升级、普洱经济社会发展， ，，，，以及粤港澳深度融合作出了沉要贡献。。。。。。。。
“没有奋斗就没有此刻的城市运营， ，，，，没有奋斗就没有此刻的ca88登陆平台。。。。。。。。”郭凌勇等待， ，，，，将来城运板块也能追随集团持续共创下一个鲜丽的十年、二十年。。。。。。。。
结缘普洱
坐在北师大的教室里研读汗青时， ，，，，郭凌勇可能从未想过， ，，，，自己将来的职业生涯， ，，，，大半功夫城市和工地打交路。。。。。。。。
不是没有坐办公室的机遇：作为汗青系学生会主席和学堂优良毕业干部， ，，，，1996年大学毕业时， ，，，，北京市某部委就曾向他抛出橄榄枝。。。。。。。。“我还实习了一段功夫， ，，，，但感触还是不适应那个氛围。。。。。。。。”年轻的郭凌勇果断决定， ，，，，要南下特区看一看。。。。。。。。
此时的普洱经济特区， ，，，，正站在腾飞的新起点上：珠；；；；；；；∫颜浇ǔ赏ê， ，，，，首届航展更是全球瞩目。。。。。。。。这股干事创业的激情留住了他。。。。。。。。
第一份工作是在一所民办学堂， ，，，，干了不到一年， ，，，，心中燃着熊熊烈火的郭凌勇， ，，，，对准了房地产行业。。。。。。。。
从某种意思来看， ，，，，这更像是“时期的呼唤”：这一年， ，，，，房地产行业迎来新一轮大调整， ，，，，成为“福利房”时期走向“商品房”时期的分水岭。。。。。。。。随着商品房时期的悄然来临， ，，，，地产销售策动的职业也起头鼓起。。。。。。。。
郭凌勇终于找到了进入地产业的隐语。。。。。。。。尔后10年间， ，，，，他深耕普洱地产开发策动， ，，，，成了业内驰名的“金牌策动人”。。。。。。。。
2007年11月， ，，，，34岁的郭凌勇决定跳槽到ca88登陆平台股份。。。。。。。。理由很单一：“其时ca88登陆平台已经做到了普洱的老迈， ，，，，要想持续在地产领域发展， ，，，，必须选择ca88登陆平台。。。。。。。。”
此时的ca88登陆平台股份， ，，，，正审慎迈开异地扩张的措施。。。。。。。。郭凌勇的重要工作， ，，，，就是携带团队“走出去”投拓新资源。。。。。。。。
2008年， ，，，，团队第一站到了沉庆。。。。。。。。“其时辅导说了， ，，，，找不到项目， ，，，，禁绝回普洱。。。。。。。。”他记得很明显， ，，，，5月12日那天， ，，，，团队在弹子石的一栋高楼的顶楼办公。。。。。。。。“忽然楼晃起来了， ，，，，有人喊地震了， ，，，，我们就连忙往下跑。。。。。。。。”
第一次经历地震， ，，，，手机也全都没了信号， ，，，，所有人都懵了。。。。。。。。“晚上睡觉， ，，，，就在旁边垫一个空可乐罐， ，，，，一有余震， ，，，，可乐罐掉地上就能提醒我们。。。。。。。。”
辗转难眠的一夜后， ，，，，第二天， ，，，，电话终于通了。。。。。。。。依照新批示， ，，，，所有人全数从沉庆撤回普洱。。。。。。。。第一次投拓， ，，，，就这样还没起头就宣告实现。。。。。。。。郭凌勇内心复杂。。。。。。。。
他没意料到的是， ，，，，一场无比艰巨又令人兴奋的挑战， ，，，，在前方等着他。。。。。。。。
趟出新路
功夫要回溯到2008年春天。。。。。。。。
这一年3月， ，，，，45岁的甘霖履新普洱市委书记。。。。。。。。随后， ，，，，依照省委部署， ，，，，一场解放思想大会商的热潮， ，，，，在全市高低鼓起。。。。。。。。
3个月后， ，，，，普洱召开市委六届四次全会， ，，，，正式明确了建设生态文化新特区、争当科学发展示范市的雄伟指标。。。。。。。。新一轮大发展的序幕就此拉开。。。。。。。。
若何为普洱的崛起打造一个新的兴奋点？？？？？？？？上任不久的甘霖将眼光聚焦在了马骝洲水路的南北两岸。。。。。。。。
“其时甘霖书记是坐着船绕了普洱水路一圈， ，，，，最后发现环澳门城市带， ，，，，只有这里还是一片冷落。。。。。。。。”郭凌勇还保留着很多十字门片区的老照片：“这一片其时就两个区域， ，，，，一块是边防禁区， ，，，，另表的都是滩涂和鱼塘。。。。。。。。”
这片“处女地”要怎么开发？？？？？？？？甘霖把钻研的担子交给了ca88登陆平台。。。。。。。。
2008年8月， ，，，，由时任ca88登陆平台副总经理李光宁牵头， ，，，，一个由10多名业务骨干组成的工作幼组垂危成立了。。。。。。。。郭凌勇也是其中一员。。。。。。。。
以李光宁为组长的ca88登陆平台工作幼组
“市里面初步有做会展的构思， ，，，，我们就约请了多家国内表会展领域的权威机构， ，，，，一路来深刻调研。。。。。。。。”郭凌勇说， ，，，，仅用时2个月， ，，，，工作组便拿出了一套详尽的“会展经济区”调研汇报。。。。。。。。
这样的工作效能和质量， ，，，，得到了市辅导的高度认可。。。。。。。。在听取了工作组的成就汇报后， ，，，，甘霖当即拍板， ，，，，对项目提出了更高档次的定位：“建设普洱CBD， ，，，，为普洱打造一个中央商务区！”
随后， ，，，，由李光宁带队， ，，，，工作组釉祓头马一向蹄奔赴上海、天津、沉庆、北京等地调查进建。。。。。。。。“白日看项目， ，，，，跟本地当部门门和企业互换；；；；；；；晚上就连夜写汇报， ，，，，根基是24幼时一向。。。。。。。。」剽段调查之旅， ，，，，让郭凌勇“铭肌镂骨”。。。。。。。。
调查组最后一站是在北京， ，，，，其时， ，，，，已邻近元旦， ，，，，李光宁下了“死号令”：拿不出中意的规划， ，，，，禁绝回家过元旦！
“所有人都快熬不住了， ，，，，但李总都带头撑着， ，，，，我们也只能硬着头皮拼命写， ，，，，不休地颠覆、又不休调整。。。。。。。。”郭凌勇直言“服了”， ，，，，12月31日凌晨4点， ，，，，在查对完最后一版汇报后， ，，，，李光宁才终于中意了。。。。。。。。
也正是在这份汇报中， ，，，，ca88登陆平台正式提出了“产城一体、产融结合、当局主导、企业运作”的16字开发模式， ，，，，为十字门的急剧推动奠定了扎实的基础。。。。。。。。
2019年1月8日， ，，，，《珠江三角洲地域鼎新发展规划纲领(2008—2020年)》正式颁布， ，，，，将普洱定位为“珠江口西岸主题城视妆。。。。。。。。
15天后， ，，，，在ca88登陆平台构筑设计公司， ，，，，甘霖携带着普洱市各职能部门一把手， ，，，，现场听取了李光宁对十字门中央商务区战术发展钻研等内容的分析汇报， ，，，，并赐与了高度注定。。。。。。。。
2009年2月， ，，，，普洱市当局正式授权ca88登陆平台为开发建设运营主体， ，，，，核准启动十字门开发， ，，，，规划节造总用地面积约5.77平方公里。。。。。。。。
2009年5月， ，，，，普洱十字门中央商务区建设控股有限公司正式成立， ，，，，刚刚履新ca88登陆平台总经理的李光宁， ，，，，兼任十字门控股公司董事长兼总经理， ，，，，郭凌勇出任常务副总经理。。。。。。。。
ca88登陆平台就此启发出了地产板块表的另一条新路。。。。。。。。
事业的初步
起步不久， ，，，，沉磅礼物就来了。。。。。。。。
2009年8月14日， ，，，，国务院批复《横琴总体发展规划》， ，，，，横琴新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国度级新区。。。。。。。。横琴开发跃上国度战术层面。。。。。。。。
而提前一年启动的十字门中央商务区， ，，，，南片区3.49平方公里， ，，，，正益处在横琴新区的领域内。。。。。。。。十字门中央商务区建设， ，，，，也一跃成为横琴新区建设的启动项目。。。。。。。。
在郭凌勇看来， ，，，，这是时期对于ca88登陆平台“敢担任”的嘉奖。。。。。。。。“作为市属国企， ，，，，ca88登陆平台接下工作时， ，，，，是只讲支出， ，，，，不问回报。。。。。。。。谁也没想到， ，，，，我们因而抢抓了横琴大开发的贵重战术机缘。。。。。。。。”
事实上， ，，，，这样的前瞻性， ，，，，险些贯通了十字门中央商务区建设的全过程。。。。。。。。
会展中心的国际招标就是一个典型例子。。。。。。。。“2009年以前， ，，，，险些没有国际驰名的设计单元深度参加过普洱的城市规划设计。。。。。。。。我们去联系那些国际大牌时， ，，，，人家都没听过普洱， ，，，，更没听过ca88登陆平台， ，，，，就感触你们是不是骗子？？？？？？？？”郭凌勇笑称， ，，，，为此， ，，，，ca88登陆平台险些发起了所有资源助忙对接设计机构。。。。。。。。
最终， ，，，，ca88登陆平台成功约请到了21家国际国内顶尖机构参加投标。。。。。。。。经过层层筛选， ，，，，十字门中央商务区城市设计概想规划由美国HOK（霍克）国际亚太公司中标， ，，，，一期构筑设计规划由英国罗麦庄马中标。。。。。。。。
罗麦庄马设计沟通会
“事实也证明， ，，，，这个选择很正确。。。。。。。。”郭凌勇很高慢， ，，，，“10年前的构筑规划放到此刻仍不外时， ，，，，仍是湾区顶尖、国内一流。。。。。。。。”
在全球招标紧锣密鼓进行之时， ，，，，为了更直观地展示商务区的蓝图， ，，，，2009年8月， ，，，，ca88登陆平台又一次接到垂危工作：务必要在12月中旬前建成一个高规格的展示中心， ，，，，以迎接12月16日横琴新区的正式挂牌。。。。。。。。
李光宁将这个工作交给了郭凌勇。。。。。。。。他压力山大：“按正常工期， ，，，，展厅光装建就要2个月， ，，，，3个月建成一个1500平米的展厅， ，，，，各人都感触底子不成能， ，，，，但必须上！”
要建展厅先要有地。。。。。。。。彼时， ，，，，从市区去横琴仅有一条水泥路。。。。。。。。郭凌勇钻研了一圈， ，，，，发现只有边防区名义的一个鱼塘地位相宜。。。。。。。。他立马带着烟奔向了鱼塘。。。。。。。。“发烟给人家套近乎啊， ，，，，每天就蹲在田埂上跟那个鱼塘主聊赔偿的事。。。。。。。。”
征地、设计、施工、装建， ，，，，团队起头连轴转。。。。。。。。为了达到最好的展示成效， ，，，，郭凌勇还斗胆创新， ，，，，率先使用了其时最先进的全息影像、数字化投影沙盘、3D影院等展示技术。。。。。。。。
十字门中央商务区的建设者们
但所有装置就绪， ，，，，正筹备起头调试时， ，，，，各人都傻眼了。。。。。。。。
“最主题的环节出了岔子， ，，，，投影仪与地面的距离太远， ，，，，加上模型的散射， ，，，，成效大打折扣。。。。。。。。”郭凌勇急了， ，，，，没两天展厅就要盛开了。。。。。。。。他左思右想， ，，，，最终果断决定连夜从表省调来机能更好的投影设备进行更换， ，，，，同使匾人来装置自动窗帘， ，，，，且把模型全数喷白削减散射。。。。。。。。“很严重， ，，，，好在最终成功了。。。。。。。。”
两天后， ，，，，时任中央政治局委员、广东省委书记汪洋如期来到十字门展厅视察， ，，，，对展厅以及十字门中央商务区的规划赐与了高度注定。。。。。。。。
这一战， ，，，，成就了最初的“十字门事业”， ，，，，却也使得郭凌勇的满头黑发险些全白。。。。。。。。
十字门中央商务区的建设者们
“饿了吃泡面， ，，，，困了裹着个军大衣在地毯上就睡了……”回顾起这段不平庸的起头， ，，，，他感概万千， ，，，，“这3个月是各人一路‘五加二’‘白加黑’搏命干出来的， ，，，，ca88登陆平台就是能在最短的功夫里， ，，，，凝聚起最强的力量。。。。。。。。”
很快， ，，，，全世界都将被这股力量所震撼。。。。。。。。
十字门巨变
2010年6月28日， ，，，，一声令下， ，，，，38台大型打桩机同时启动， ，，，，打出了第一批35米深的工程试验桩， ，，，，标志取十字门中央商务区正式开工。。。。。。。。
最先启幕的， ，，，，是总占地面积26.9万平方米的普洱国际会展中心项目。。。。。。。。
从2010年6月正式开工， ，，，，到2014年会展中心各单体陆续建成投入运营， ，，，，会展中心的建设过程创造了很多个“第一”。。。。。。。。但其中， ，，，，最让郭凌勇难忘的， ，，，，还属“华南第一基坑”。。。。。。。。
“市中心的会展中心， ，，，，必须高度节约化使用地皮， ，，，，所以我们规划建设了超大、超高的地下停车场。。。。。。。。”郭凌勇称， ，，，，这决定了项目基坑的大幼——地下开挖深度超过13米、周长达1.75公里、地表表积超过17万平方米， ，，，，约同于24个足球场大幼。。。。。。。。
“这么大的基坑， ，，，，稍有失慎就容易产生坍塌。。。。。。。。”回顾昔时被基坑摆布的震惊， ，，，，他影象犹新：“后面是将军山， ，，，，前面是大海， ，，，，地下水极度严害。。。。。。。。只有下雨， ，，，，晚上就不用想回家了。。。。。。。。太严重了， ，，，，必须亲自蹲守在那， ，，，，过一会就去看一下监测设备， ，，，，观察基坑预警情况。。。。。。。。”
这个基坑“折磨”了郭凌勇足足一年多。。。。。。。。但事实上， ，，，，即便基坑顺利落成了， ，，，，后来的日子， ，，，，他依然险些天天泡在工地。。。。。。。。
他有一双被磨白了的劳保鞋， ，，，，此刻已经成了ca88登陆平台城市运营板块的“文物”， ，，，，所有新员工入职培训都得看看那双鞋。。。。。。。。“就是但愿他们记住， ，，，，你管的项目你肯定要去工地现场， ，，，，而不是坐在办公室。。。。。。。。”郭凌勇说。。。。。。。。
这样的风格， ，，，，“毫无疑难”塑造了一只能打硬仗的团队——110天落成金融街一期基地；；；；；；；2年功夫全面实现商务区横琴片区27公里市政路路、7.7公里堤岸和近30万平方米愿褐绿化景观；；；；；；；陆续建成普洱第一家国际尺度的会展中心、第一家国际专业剧院、第一座国际五星级酒店、珠澳第一高楼……
2012年8月， ，，，，横琴金融街建设工地现场
11余年间， ，，，，十字门中央商务区创造了一个又一个事业， ，，，，从一片蕉林荒涂， ，，，，成长为珠江西岸甚至粤港澳大湾区现代服务业的新高地， ，，，，建造了一个又一个让普洱人引以为傲的城市名片， ，，，，也成为普洱经济参加全球竞争的沉要阵地。。。。。。。。
截止目前， ，，，，十字门片区已累计引进38个产业及配套项目， ，，，，总构筑面积超过800万平方米， ，，，，引入超过100家金融机构及现代服务企业进驻办公， ，，，，协助横琴管委会引进金融企业超过7000家、各类市场主体逾15000家。。。。。。。。
全面崛起
十字门为何能出事业？？？？？？？？
在郭凌勇看来， ，，，，最主题原因有两个。。。。。。。。一是顺势而为， ，，，，抢抓机缘， ，，，，从国度战术中崛起；；；；；；；二是ca88登陆平台占有一支高素质的行列， ，，，，有传承了40年并不休发展的企业文化， ，，，，“‘创业奋斗、敢于担任、忠诚贡献、钻营卓越’的ca88登陆平台心灵， ，，，，深刻地影响了每一个进入ca88登陆平台的人。。。。。。。。各人都可能在原有基础上， ，，，，比以前更担任、更致力、更拼搏， ，，，，这是我们能成功的底子。。。。。。。。”郭凌勇强调。。。。。。。。
秉承着这样的心灵， ，，，，ca88登陆平台城市运交易务， ，，，，也起头逐步向普洱其它区域拓展。。。。。。。。
2013年6月28日， ，，，，郭凌勇（右）在十字门ca88登陆平台国际会展中心封顶典礼上
2015年， ，，，，通过整合集集系统内33家与城市运交易务有关的公司， ，，，，ca88登陆平台城市运营板块正式诞生。。。。。。。。郭凌勇成为该板块的领头人。。。。。。。。
尔后， ，，，，通过成立“平台+区域”的全新管控架构， ，，，，城运板块大幅提升了管控效能， ，，，，全面梳理构建起城运五大业务集群， ，，，，成为普洱城市建设排头兵。。。。。。。。
目前， ，，，，ca88登陆平台城市运营已成功打造了十字门中央商务区、金湾航空城主题区、高新科技创新海岸等7个宜居宜业的现代化城市片区；；；；；；；开发建设运营了横琴·澳门青年创业谷、横琴金融产业基地、澳门产业多元服务基地、智谷圆芯、圣博立科创园、富山产业服务中心等9个产业特色鲜明、配套美满的产业园区；；；；；；；累计为普洱建设路路、桥梁、隧路约350公里， ，，，，以及大量市政公园绿化和交通枢纽设施。。。。。。。。
承担了城市之心主题区、南山工业区、吉大中心区、北山区域城市更新、望海楼等沉点城市更新刷新项目；；；；；；；建设运营近百个涵盖会展、体育、文化、教育、医养等公共服务设施和写字楼、酒店等高端商务楼宇。。。。。。。。
2014年8月， ，，，，郭凌勇在工地视察
凭借卓越的规划设计能力、开发建设能力、运营治理能力、产业发展能力和资金保险能力， ，，，，从2017年起， ，，，，ca88登陆平台城运板块已陆续四年入围中国产业新城运营商10强。。。。。。。。
而强势崛起的城市运营板块， ，，，，也为ca88登陆平台收入利润的增长做出了显著贡献， ，，，，成为集团实现转型升级、跨越发展的主题支持之一。。。。。。。。
2012年， ，，，，ca88登陆平台起头施杏装转型升级、跨越发展」亟略。。。。。。。。7年间， ，，，，集团重要经营指标均实显爝倍以上增长。。。。。。。。2019年交易收入突破800亿元， ，，，，资产总额突破3600亿元。。。。。。。。
新的挑战
“人无远虑， ，，，，必有近忧。。。。。。。。”熟读汗青的郭凌勇， ，，，，从未健忘这句古训。。。。。。。。
一个客观事实是， ，，，，由于有关政策的变动和调整， ，，，，城运板块原有的一级开发模式已无法复造， ，，，，这无疑将影清脆续业绩的增长。。。。。。。。
“城运板块已经到了必要转型升级的关键节点。。。。。。。。但好在， ，，，，ca88登陆平台能力和资源堆集， ，，，，使得转型具备了可能性。。。。。。。。”郭凌勇没有回避问题。。。。。。。。
他已经有了系统的思虑：一方面， ，，，，我们将持续做好一级开发工作， ，，，，当令调整、优化现有模式， ，，，，索求新的开发模式；；；；；；；同时， ，，，，加快转型做好二级开发和资产的持续运营。。。。。。。。
另一方面， ，，，，也将积极索求发展新业务。。。。。。。。蕴含充分整合原普洱城建集团业务， ，，，，扎实钻研推动智慧城市建设；；；；；；；积极索求地铁建设运营、大健全、大文旅等新业务发展方向等。。。。。。。。
“战术转型的钻研工作已经起头， ，，，，我们也很有信心能追随集团持续创造更多鲜丽。。。。。。。。”面对转型带来的挑战， ，，，，郭凌勇很淡定。。。。。。。。
这种淡定， ，，，，一面源自城运板块的底气， ，，，，另一面或许是由于， ，，，，在ca88登陆平台的10余年， ，，，，他早已经习惯与压力和挑战共处。。。。。。。。
2015年11月28日， ，，，，珠；；；；；；a88登陆平台喜来登酒店盛大开业
“最起头做展厅的时辰， ，，，，幼孩才两岁， ，，，，忙得顾不上家里， ，，，，我就跟他们说， ，，，，安心， ，，，，做完展厅就好了。。。。。。。。做完展厅， ，，，，想着过了基坑危险期就好。。。。。。。。再往下又想会展中心弄完就好了。。。。。。。。了局金湾的项目起头了， ，，，，富山、高新区的活也都来了。。。。。。。。你发现你始终没得停， ，，，，始终有做不完的活。。。。。。。。”郭凌勇笑着吐槽。。。。。。。。
但他从不抱怨。。。。。。。。“这就是ca88登陆平台的心灵， ，，，，各人都很搏命的去做， ，，，，所有人都拧成一股绳。。。。。。。。”他强调路， ，，，，“蕴含光宁总， ，，，，他始终是跟我们在一路拼搏。。。。。。。。”
有一年年会， ，，，，由李光宁提议， ，，，，郭凌勇和他一路登台演唱了周华健的《伴侣》。。。。。。。。在一声又一声的“伴侣”合唱里， ，，，，看着台上台下并肩作战的战友们， ，，，，他被那种场景和氛围深深感动。。。。。。。。
“我在这里成长， ，，，，在这里能有所阐扬， ，，，，同时也留下了我的汗水和贡献。。。。。。。。”采访最后， ，，，，他露出可贵的柔和， ，，，，“ca88登陆平台已经像我的家一样。。。。。。。。”